Все жилые комплексы Москвы

Марк Стрикос
28 мая 2020

Что будет с недвижимостью в кризис?

Чтобы заглянуть в будущее и понять, что будет с рынком недвижимости в дальнейшем, давайте посмотрим, что мы имеем на данный момент.

Что происходит?

Когда пандемия только начиналась никто и подумать не мог, что за пару месяцев рынок столичной недвижимости так сильно изменит свой курс. Еще в конце марта - начале апреля, до введения льготной ставки по ипотеке девелоперы уверяли, что скидок на квартиры рядовые покупатели не дождутся. Но это было до того, как они увидели отчеты по продажам квартир за первые месяцы пандемии. Что же они там увидели, что заставило их все же начать менять ценовую политику? Резкое падение спроса на рынке. Не только продажи новостроек, но и продажи вторичного жилья упали от 50 до 70 процентов. Теперь скидки у застройщиков, конечно, появились и ипотечные ставки заметно снизились. Застройщики пытаются настроить онлайн продажи. Сейчас мы находимся в стадии, когда рынок сильно просел, но непонятно прощупано ли дно или нет, скорее всего цены на недвижимость опустятся еще на 10-15 процентов, по мнению некоторых игроков рынка. Продавцы не хотят опускать ценник и терять прибыль. Но покупателей нет или их сейчас мало. Прогнозируем что ближе к середине лета цены упадут еще и будет лучшее время для покупки недвижимости, но не для продажи.

Что там с арендой?

Ситуация аналогичная: "Спрос упал, сдать квартиру даже с 30-процентным дисконтом от мартовской цены становится непросто", - жалуется риэлтор Денис, доходы которого с началом пандемии упали на 60-70 процентов. У людей просто нет денег платить комиссии, многие уехали в регионы переждать это непростое время. Арендодатели готовы делать дисконт чтобы сохранить хоть минимальный доход.

Что нас ждет за углом завтрашнего дня?

Что впереди? Пытаться спрогнозировать даже ближайшее будущее в экономике - занятие не благодарное. Потому что если бы полгода назад кто-то сказал, что сегодня мы будем выходить на улицу по пропускам - мы бы покрутили пальцем у виска. Но некие очевидные тенденции все же можно обозначить. Пока тенденций роста спроса на рынке первичной, вторичной и даже арендной недвижимости не наблюдается, даже несмотря на мотивирующие инструменты, такие как низкая ставка по ипотеке. Спрос на столичную недвижимость остается невысоким и, возможно, в конце лета начнет понемногу восстанавливаться. Интересно будет еще раз взглянуть на ситуацию на рынке в конце лета - начале осени. Что мы обязательно сделаем.